Son yıllarda Kocaali’de satılık villalara olan ilginin artması ve Kocaali’de satılık müstakil evlere yönelik talebin yükselmesi bölgedeki emlak piyasasında önemli bir hareketlilik yaratmıştır. Konut piyasasında yaşanan bu yoğun talep, hem konut satış adetlerini hem de fiyatlarını doğrudan etkilemiştir.
Bu yazıda, TÜİK verileri ışığında 2015’ten günümüze konut satış analizlerini ve Sahibinden.com endeks verilerine göre Kocaali’deki fiyat değişimlerini ele alarak bölgenin emlak piyasasındaki gelişimini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
TÜİK Verilerine Göre Kocaali Konut Satış Analizi
2015 yılından itibaren Kocaali’de yıllık konut satış adetlerinde dalgalanmalar görülmektedir. Özellikle ekonomik koşullar, kredi faiz oranları ve konut talebi, satış adetlerini doğrudan etkilemiştir. İşte yıllık bazda satılan konut adetleri:
Yıllık Konut Satış Trendleri (2015 - 2024)
Verilere Genel Bakış:
2015 yılından bugüne kadar Kocaali'de toplam 6.674 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu veriler, yıllık bazda satışların inişli çıkışlı bir grafik çizdiğini gösteriyor. Özellikle 2020 yılı sonrası dikkat çekici bir artış gözlemlenmiştir.
- 2015 Yılı: 443 konut satışı ile başlamış olan süreç, istikrarlı ancak orta seviyeli bir talebi yansıttı.
- 2016 Yılı: Toplam satışlar 352 adede gerileyerek bir durgunluk dönemi yaşandı.
- 2017 Yılı: 494 konut satışı ile bir toparlanma sinyali verildi.
- 2018 Yılı: 640 konut satışı ile 2015'e göre %45 oranında bir artış kaydedildi.
- 2019 Yılı: 486 satış adedi ile bir önceki yıla kıyasla hafif bir düşüş yaşandı.
- 2020 Yılı: Pandeminin etkisiyle ilkbahar aylarında duraklama olsa da yıl sonunda 759 konut satışı ile ciddi bir yükseliş yaşandı.
- 2021 ve 2022 Yılları: Bu yıllarda sırasıyla 782 ve 963 konut satışı gerçekleşerek Kocaali'de konut piyasasının hareketliliği zirveye ulaştı.
- 2023 Yılı: Bir miktar düşüşle 820 konut satışı kaydedildi. *** 2024 Yılı**: Henüz ilk 10 aylık verilere göre 935 konut satışı ile 2022 yılındaki rekor seviyeye yaklaşılmış durumda.
Aylık Konut Satış Trendleri ve Mevsimsel Dalgalanmalar
Kocaali konut piyasasında yaz ayları satışların en yoğun olduğu dönemler olarak öne çıkıyor. Özellikle Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları, bölgenin yazlık konut talebinin yüksekliğini gösteriyor. Buna karşın Ocak ve Şubat aylarında ise satışların belirgin şekilde azaldığı dikkat çekiyor.
- 2020 Temmuz Ayı: 170 konut satışı ile aylık bazda en yüksek satışlardan biri kaydedildi.
- 2024 Temmuz, Ağustos ve Eylül Ayları: Sırasıyla 129, 121 ve 115 konut satışı ile son yılların hareketliliği devam etti.
Bu durum, Kocaali'de yazlık konut talebinin her geçen yıl daha da arttığını ve bölgenin turizm potansiyelinin konut satışlarına yansıdığını göstermektedir.
Pandemi ve Ekonomik Faktörlerin Etkisi
2020 yılında başlayan pandemi süreci, ilkbahar aylarında konut satışlarını neredeyse sıfıra indirirken, Haziran ayından itibaren düşük faizli kredi kampanyalarıyla birlikte konut satışlarında rekor bir artış yaşanmıştır.
Benzer şekilde, 2021 ve 2022 yıllarında ekonomik teşvikler ve bireylerin yatırım eğilimlerinin artmasıyla Kocaali'de konut satışları önemli bir yükseliş kaydetmiştir.
TÜİK verileri, Kocaali konut piyasasında yıllık bazda istikrarlı bir büyüme trendinin olduğunu göstermektedir. Özellikle yaz aylarında yoğunlaşan satışlar, bölgenin tatil ve yazlık konut tercihindeki önemini ortaya koymaktadır.
2024 yılı, henüz tamamlanmamış olmasına rağmen, ilk 10 ayda elde edilen 935 konut satışı ile 2022 yılındaki rekor seviyeye çok yakın bir noktaya ulaşmıştır. Bu veriler, Kocaali'nin yatırımcılar için halen önemli fırsatlar sunduğunu ve konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini kanıtlamaktadır.
Sahibinden.com Endeks İstatistiklerine Göre Kocaali’de 4 Yıllık Konut Fiyat Değişimi
Son 4 yılda konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, Kocaali bölgesindeki emlak fiyatlarını da önemli ölçüde etkilemiştir. Sahibinden.com endeks verilerine göre, özellikle metrekare fiyatları ve toplam konut satış fiyatları her yıl belirgin bir artış göstermiştir.
Metrekare Fiyatındaki Yıllık Artışlar
2021 yılı başında 3.000 TL/m² seviyesinde olan ortalama metrekare fiyatı, 2024 yılı itibarıyla 19.943 TL/m² seviyesine ulaşmıştır. Bu durum, 4 yılda metrekare fiyatının yaklaşık 6 kat arttığını göstermektedir.
| Yıl | Ortalama Metrekare Fiyatı (TL) | Artış Oranı |
|---|---|---|
| 2021 | 3.733 | - |
| 2022 | 8.733 | %134 |
| 2023 | 16.736 | %91 |
| 2024 | 22.999 | %37 |
En belirgin fiyat artışları, 2022 ve 2023 yıllarında yaşanmıştır. Özellikle inşaat maliyetlerinin yükselmesi ve bölgeye olan talebin artması, bu yükselişin başlıca sebepleri arasında yer almaktadır.
Ortalama Konut Satış Fiyatlarındaki Artış
Kocaali’de konut satış fiyatları da benzer bir ivme izlemiştir. 2021 yılında 495.000 TL olan ortalama bir konutun satış fiyatı, 2024 yılı itibarıyla 3.490.095 TL seviyesine ulaşmıştır.
| Yıl | Ortalama Satış Fiyatı (TL) | Artış Oranı |
|---|---|---|
| 2021 | 645.352 | - |
| 2022 | 1.565.066 | %142 |
| 2023 | 2.957.153 | %89 |
| 2024 | 3.929.919 | %33 |
Özellikle 2022 yılı, satış fiyatlarının en yüksek oranda arttığı dönem olarak öne çıkmaktadır. Ancak 2023-2024 döneminde artış oranı bir miktar yavaşlamış olsa da fiyatların yükselmeye devam ettiği görülmektedir.
Kocaali Konut Piyasasının Geleceği
Kocaali’nin konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, bölgedeki cazibeyi artırmaya devam etmektedir. Sahip olduğu doğal güzellikler, tatil beldesi kimliği ve ulaşım olanaklarının gelişmesi, bölgeye olan talebi canlı tutmaktadır.
Önümüzdeki süreçte:
- Arsa ve inşaat maliyetlerindeki değişimler,
- Yatırımcıların bölgeye olan ilgisi,
- Ekonomik koşullar ve kredi faiz oranları,
Kocaali’de konut fiyatlarının seyrini belirleyecek başlıca unsurlar olacaktır.
Sonuç
TÜİK ve Sahibinden.com verilerine göre Kocaali, son yıllarda konut satış adetleri ve fiyat artışları açısından önemli bir büyüme göstermektedir. Bu durum, bölgeyi hem yatırımcılar hem de bölgede yaşamayı planlayanlar için cazip bir alternatif haline getirmektedir.
Yatırım düşünenler için erken hareket etmek, bölgedeki fiyat artışlarından maksimum kazanç elde etmek açısından önemli bir fırsat sunmaktadır. Siz de Kocaali’de satılık villalar, müstakil evler, daireler ya da araziler hakkında daha fazla bilgi edinmek ve yatırım fırsatlarını kaçırmamak için hemen bizimle iletişime geçin!
